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引多方猜測未來地鐵22號線或穿越設站的南沙“坦尾村”迎舊改招商

發布時間:2019-08-27 來源:南沙部落 1032

     從相關信息了解到,橫跨于黃閣大道南兩側,途經亭角南沙北大門之后,再次進入南沙門戶中心核心通道的必經之地“坦尾村”城市更新項目,迎來全面的數據摸底公示。

這預示坦尾村將再迎來全方位的舊改推進,南側緊鄰南沙兩大標志建筑(“海螺狀”體育館、“海星狀”青少年宮),右側緊鄰大山乸森林公園、未來即將大改造的若干個鳳凰湖及山體瀑布景觀等,優質區域全覆蓋,或許對于坦尾村的村民來說,村區位占據天時地利,它這就像一場美夢,獲拆遷大改造并享受南沙政策發展帶來的紅利。

 南沙區坦尾村城市數據公布.jpeg

 坦尾村舊改區域.jpeg

根據公示的資料,該村集體經濟組織成員在冊總人口為2295人,改造范圍面積約為23.09公頃,拋開融資地塊出讓金額,改造成本約為9.63億元。

深入查閱前不久所發布的《廣州市南沙區坦尾村控制性詳細規劃調整》方案,總用地面積186.66公頃。涉及到用地及開發強度、道路交通、水系和綠地、公共服務設施、市政設施以及城市設計6方面的調整,其中將新增二類居住用地9.59公頃,整體住宅高度不超過130米;還增加中小學用地1.46公頃,將新添18班小學和12班幼兒園各一處。

攤位去舊改規劃.jpeg 

道路交通方面,有4處道路將被拓寬升級

其一,往南調整規劃一橫路線形,保持用地完整性,同時道路寬度由18米調整為16米。

其二,規劃四縱路由10米拓寬至18米,并結合萬科府前一號用地權屬調整線形。

其三,青少年宮北側的建設一路由20米升級為30米次干道,并連接至梅山工業園片區。其四,規劃三橫路由10米拓寬至12米。

此外,為增加地塊間的可達性,還將增加12米支路,加強體育館地塊與黃閣南路之間的聯系,并延長規劃二橫路,連接至進港大道。而且,明確提出要落實京珠高速坦尾立交新增出入口工程規劃設計方案。

坦尾村舊改北側

即為緊鄰大山乸森林公園部分,未來將與3、4號湖將通過隧洞連接,形成13米高瀑布景觀,同時將與緊鄰的另一5號湖還將建設連通隧道,可以容納車、人、水通行,建設整體的慢行游覽系統,這些都利好坦尾村舊改項目景觀,或許也將成為此區域未來的一大賣點,也將變身市民休閑好去處。

坦尾村舊改北側.jpeg

其實北側靠近鳳凰大道部分早已被實力央企中鐵建拿下,根據規劃,其將成為南沙大型商業購物中心,并融合設計獨特的兩棟橢圓兩棟棱型塔樓,同時未來將增44層新住宅,突破南沙蕉門河西岸住宅新高度,引領南沙進入核心區位新形像。

坦尾村舊改效果圖.jpeg

此次公示的區域未來舊改開發商或許已被欽定,猜測仍為中鐵建,舊改引入央企這是非常聰明的決策,從現在中鐵建所拿下的"海語熙岸"項目,無論從設計、質量、速度都會比民企好很多,對比號稱為南沙第一舊改沖尾村等,展現出央企開發商的絕對領先優勢,從現在中鐵建在南沙所斬獲的地塊來看,決策者眼光非常獨到,且均處在優質區位之上。

未來22號線未來大概率穿越設站

從近期部落在實地施工現場所拍攝的南沙軌道交通規劃圖,以及早前的相關項目招標公示來剖析,密切關注的未來將串通東莞、深圳的22號南延線,或許就處于坦尾村舊改之處,也常稱為的“體育館”站,除了22號南延線外,未來15號線也將在此設站,部落相關群很多人評論說,這只是南沙區政府的想法規劃,而不是廣州市的規劃,從更實質更深層次的來看,部落更相信目前的多方多方招標資料的可靠性,但最終如何還是仍須官方的最終公布,之前所說的蕉門站定位為重要核心站,也不知南沙政府是如何決策?最快估計也要等明年底才會有明確的走向規劃的公布。

廣州南沙軌道交通規劃建設情況.jpeg

軌道交通圖.jpeg

地鐵22號線軌道佳通.jpeg

蕉門隧道項目招標公示圖

或許很多人會問為什么要穿越此地?部落小組猜測政府主要是為了全方位的支持亭角、梅山工業區等幾大區域的未來開發,帶動該區域的交通出行便捷性,無論如何,還是靜待官方的發布吧。

南沙青少年宮最新航拍圖及坦尾村南側現狀

坦尾村南側現狀.jpeg

南沙部落原創航拍圖

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廠房、土地資訊用圖.jpg

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